Com o avan\u00e7o da tecnologia, novos sistemas de\nseguran\u00e7a condominial est\u00e3o surgindo com for\u00e7a no mercado. Mas por que os\ns\u00edndicos e administradoras devem estar sempre de olho nisso? Justamente porque\neles s\u00e3o desenvolvidos para garantir a prote\u00e7\u00e3o e comodidade dos moradores e\nreduzir gastos condominiais. Os benef\u00edcios podem gerar melhorias significativas\npara os moradores, que passam a ter acesso a uma grande variedade de servi\u00e7os,\ncomo academias inteligentes, portaria eletr\u00f4nica, monitoramento remoto e redes\nsociais fechadas. Essas tecnologias apresentam \u00f3timo custo-benef\u00edcio e devem\nser discutidas entre todos os cond\u00f4minos. <\/p>\n\n\n\n
Para refor\u00e7ar os benef\u00edcios das tecnologias de\nseguran\u00e7a condominial, algumas reportagens mostram claramente um sinal de\nalerta vermelho. O n\u00famero de roubos e furtos a condom\u00ednios no estado de S\u00e3o\nPaulo cresceu 56% em 2018, segundo dados da Secretaria da Seguran\u00e7a P\u00fablica:\nforam 1.300 crimes contra pr\u00e9dios registrados entre janeiro e abril de 2018,\ncontra 832 no mesmo per\u00edodo do ano anterior. <\/p>\n\n\n\n
\u2714\ufe0f Seguran\u00e7a Condominial – Roubos e inc\u00eandios
A sobrecarga na corrente el\u00e9trica e os inc\u00eandios n\u00e3o acontecem apenas em casos isolados, como uma ocupa\u00e7\u00e3o em um pr\u00e9dio em m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es. Um levantamento da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Conscientiza\u00e7\u00e3o para os Perigos da Eletricidade (ABRACOPEL) apontou que, em 2018, foram registrados 536 casos de inc\u00eandio causados por curto-circuitos – um aumento de mais de 20% em rela\u00e7\u00e3o a 2017.
Outro motivo bastante discutido s\u00e3o as invas\u00f5es, roubos e assaltos. Em novembro passado, um grupo de 15 bandidos fez um arrast\u00e3o em um condom\u00ednio na regi\u00e3o do Morumbi, zona sul de S\u00e3o Paulo. Eles alegaram ser policiais civis em opera\u00e7\u00e3o para cumprir mandados judiciais, e roubaram v\u00e1rios apartamentos, levando joias, celulares e dinheiro de moradores. Os ladr\u00f5es haviam clonado ou roubado um controle remoto e conseguiram entrar na garagem, permanecendo no edif\u00edcio das 8h30 at\u00e9 \u00e0s duas da tarde. A\u00e7\u00f5es como essas – infelizmente cada vez mais comuns – refor\u00e7am o argumento de que os ladr\u00f5es sabem quais s\u00e3o as rotinas dos moradores e fazem rondas para identificar pontos cr\u00edticos e oportunidades de a\u00e7\u00e3o.
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\u2714\ufe0f Seguran\u00e7a condominial: benef\u00edcios das novas tecnologias
\u00c9 importante pensar al\u00e9m de um \u00fanico equipamento e procurar os benef\u00edcios de uma solu\u00e7\u00e3o completa. Quanto mais se conhece sobre o assunto, mais facilmente \u00e9 poss\u00edvel visualizar as combina\u00e7\u00f5es que melhor se encaixam como solu\u00e7\u00e3o ideal para o pr\u00e9dio. Moradores, s\u00edndico e a administradora devem se reunir para conhecer as alternativas.
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\u2714\ufe0f Redu\u00e7\u00e3o de custos com manuten\u00e7\u00e3o da qualidade e da seguran\u00e7a
De forma geral, o principal objetivo de um condom\u00ednio \u00e9 reduzir os custos com a seguran\u00e7a, mas manter a qualidade do servi\u00e7o. Tendo isso como foco, um conjunto de 50 apartamentos com uma portaria humana, que funciona 24 horas todos os dias e gasta cerca de R$ 20 mil, pode come\u00e7ar a analisar um sistema integrado de tecnologia de controle de acesso que seja capaz de diminuir at\u00e9 70% dos gastos.
\u2714\ufe0f Controle automatizado de acesso via software
O impacto das solu\u00e7\u00f5es na seguran\u00e7a condominial est\u00e1 bastante associada com processos tradicionais que podem ser otimizados com tecnologia espec\u00edfica. At\u00e9 hoje, alguns pr\u00e9dios controlam o acesso a partir de anota\u00e7\u00f5es em um caderninho ou folha de entrada. Um sistema pr\u00f3prio oferecer\u00e1 relat\u00f3rio de chegada e sa\u00edda via software. Se houver alguma ocorr\u00eancia, esse sistema poder\u00e1, inclusive, identificar quem liberou o acesso para um intruso. <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 poss\u00edvel atualizar e implementar sistemas de controle de acesso em qualquer tipo de condom\u00ednio. Existem possibilidades de integra\u00e7\u00e3o com sistemas de interfonia j\u00e1 instalados, com o objetivo de aumentar a seguran\u00e7a, pois auxiliam o s\u00edndico e os profissionais de portaria a restringir acessos indevidos. Para escolher a melhor solu\u00e7\u00e3o, cabe ao s\u00edndico agendar a visita de um t\u00e9cnico especializado para avaliar qual a melhor forma de implementa\u00e7\u00e3o.
\u2714\ufe0f Tecnologia alia seguran\u00e7a condominial \u00e0 comodidade
Novas tecnologias s\u00e3o capazes de aliar comodidade com seguran\u00e7a condominial, como solu\u00e7\u00f5es que tratam da automa\u00e7\u00e3o de ambientes. Quer exemplos? Na entrada do condom\u00ednio, basta o morador aproximar o chaveiro de proximidade (RFID) do porteiro eletr\u00f4nico para ter acesso r\u00e1pido e seguro. No caso dos carros, isso tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel com um adesivo de proximidade, usando a mesma tecnologia. Quando o ve\u00edculo estiver a menos de 6 metros, o port\u00e3o da garagem abrir\u00e1 sozinho. Com isso o s\u00edndico poder\u00e1 saber quem entrou no condom\u00ednio a partir da ocorr\u00eancia registrada, que inclui data, hora, fotos e qual morador acessou os dispositivos via software.
\u2714\ufe0f Seguran\u00e7a Condominial – C\u00e2meras
Conhecer as tecnologias de seguran\u00e7a como automa\u00e7\u00e3o, preven\u00e7\u00e3o de sinistros e controle de ocorr\u00eancias pode munir o s\u00edndico e a administradora com informa\u00e7\u00f5es para tomar decis\u00f5es e medidas para aumentar a prote\u00e7\u00e3o e reduzir custos, al\u00e9m de ajudar na organiza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.
\u00c9 o que ocorre com a preven\u00e7\u00e3o e a detec\u00e7\u00e3o de inc\u00eandios a partir da capta\u00e7\u00e3o de determinados sinais, ou com as c\u00e2meras de elevador que permitem saber se h\u00e1 uma pane ou travamento e em qual andar o elevador est\u00e1 parado; h\u00e1 tamb\u00e9m a identifica\u00e7\u00e3o facial \u00a0por c\u00e2meras, com os sistemas inteligentes de CFTV (circuito fechado de televis\u00e3o) que auxiliam na gest\u00e3o do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n
Todos os condom\u00ednios podem e devem investir em seguran\u00e7a condominial, mesmo que se trate de uma constru\u00e7\u00e3o antiga, ou que o projeto n\u00e3o suporte a passagem de mais cabos: h\u00e1 solu\u00e7\u00f5es que atendem a essas situa\u00e7\u00f5es.
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\u2714\ufe0f Seguran\u00e7a Condominial – R\u00e1dios
Se decidir investir em CFTV, at\u00e9 os pr\u00e9dios antigos conseguem alcan\u00e7ar \u00f3timos resultados a partir da utiliza\u00e7\u00e3o de r\u00e1dios outdoor. S\u00e3o equipamentos de comunica\u00e7\u00e3o sem fio para c\u00e2meras com tecnologia IP. Dessa forma \u00e9 poss\u00edvel fazer liga\u00e7\u00f5es que n\u00e3o necessitam da passagem de cabos nem a quebra de paredes e pisos, com c\u00e2meras que podem ser interligadas via conex\u00e3o sem fio. Essa solu\u00e7\u00e3o vale tamb\u00e9m para cen\u00e1rios onde os equipamentos precisam ser alocados em uma dist\u00e2ncia maior, at\u00e9 mesmo fora do per\u00edmetro do condom\u00ednio, a fim de monitorar zonas de risco.
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\u2714\ufe0f Seguran\u00e7a Condominial – Inc\u00eandios
\u00c9 comum encontrarmos edif\u00edcios com sistemas de detec\u00e7\u00e3o e alarme de inc\u00eandio antigos e sem manuten\u00e7\u00e3o adequada, o que pode gerar graves consequ\u00eancias. Um tr\u00e1gico exemplo de perdas inestim\u00e1veis para a sociedade foi o inc\u00eandio no Museu Nacional, no Rio de Janeiro, ocorrido em setembro de 2018.
\u00c9 poss\u00edvel investir na troca de sistemas de alarme de inc\u00eandio por outros mais modernos, \u00a0cumprindo sua principal fun\u00e7\u00e3o que \u00e9 proteger vidas e o patrim\u00f4nio. Um exemplo s\u00e3o as centrais de inc\u00eandio endere\u00e7\u00e1veis, que identificam com precis\u00e3o o local de um eventual sinistro. Al\u00e9m disso, permitem uma intera\u00e7\u00e3o com toda interfonia do edif\u00edcio, caso o alarme seja acionado, facilitando assim a sa\u00edda r\u00e1pida das pessoas (evacua\u00e7\u00e3o).
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